Если вы владеете или планируете владеть земельным участком (независимо для чего — строительства. перепродажи, использования под огород и пр), вы должны понимать, что участок участку — рознь. и очень многое зависит от того, к какой категории относится ваша земля.
Что это вообще такое, категория земель?
Каждый земельный участок в РФ (и не только в ней) предполагается использовать в каком-то общем направлении — например. как земли поселений, или земли промышленности, или. в конце концов, земли сельхозначения.
Категория не зависит от собственности, она зависит от того, где земельный участок находится и какая у него была «история». Например, земли. когда-то переданные колхозам, сейчас преимущественно относятся к «сельхозке».
Всего таких категорий семь:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Parturient convallis
Scelerisque vulputate
Существует еще «вид разрешенного использования», то есть как раз тот конкретный способ, который государство установило для вас, чтобы вы, например, построили жилье (вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»), возвели гостиницу, магазин или спортивный комплекс. На видах разрешенного использования мы остановимся позже, это вопрос довольно-таки объемный.
Главный вопрос для неискушенного в земельном законодательстве человека — а зачем вообще нужно все это знать?
А затем. что эти самые категории и виды разрешенного использования фактически ограничивают ваши возможности в использовании участка. Вы не можете построить жилой дом на земле промышленности, вы не сможете построить магазин на земле для индивидуального жилья. Более того, речь идет не только об ограничениях в использовании. В некоторых случаях местные органы власти могут привлечь вас к отвественности, если вы НЕ будете использовать участок по назначению (такое часто бывает с землей сельхозназначения).
Что будет, если вы используете земельный участок не в соответствии с категорией? Вас попросту оштрафуют, причем штраф не будет копеечным — он составит от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей .
И последний на сегодня вопрос — где узнать категорию и вид разрешенного использования? Все очень просто — на сайте росреестра есть публичная кадастровая карта, на которой по кадастровому номеру или на местности вы найдете нужный вам участок и узнаете и категорию и вид.